施柏阁酒店

施柏阁酒店项目介绍

华住集团(NASDAQ: HTHT;HK:01179)，于2005年创立于中国。截至2024年12月31日，华住集团在19个国家经营11,147家酒店，拥有1,088,218间在营客房，为社会创造逾20万就业机会，其中98%都是一线基层员工岗位。 华住集团旗下经营的酒店及公寓品牌覆盖了从豪华到经济型酒店市场。

在国内运营的品牌包括宋品、施柏阁大观、施柏阁、禧玥、花间堂、美仑国际、桔子水晶、美仑美奂、城际、漫心、美仑、CitiGO欢阁、全季、桔子、汉庭、星程、宜必思、海友、你好、城家公寓、瑞贝庭公寓酒店，另有合作品牌诺富特、美居、美爵和馨乐庭公寓酒店等。 华住集团于2020年1月完成了对德意志酒店集团(DH)的全资收购。2024年2月29日，德意志酒店集团(DH)正式更名为华住国际(H World International)。

华住国际经营的品牌包括：施柏阁大观酒店(Steigenberger ICONS)、施柏阁保时捷设计酒店(Steigenberger Porsche Design Hotels)、施柏阁度假酒店(Steigenberger Hotels & Resorts)、Jaz in The City、House of Beats、城际酒店(IntercityHotel)、美仑美奂酒店(MAXX)和Zleep酒店、全季酒店(Ji Hotel)。 华住会作为华住集团推出的会员俱乐部，是一个高效的自主客源网络，正为超过2.7亿会员提供住宿和旅途服务。 华住已经成为全球发展最快的酒店集团之一。2010年，华住在美国纳斯达克成功上市;2020年9月，华住在香港联交所主板实现二次上市。根据美国《HOTELS》杂志公布的“2023全球酒店集团221强”(HOTELS 221)的最新排名，华住集团升至第五位。

施柏阁酒店，华住集团旗下高端酒店品牌，源于德国，秉承百年匠心精神，打造精致的酒店产品和服务;施柏阁酒店在尊重传统的同时，用新的视角重塑现代化的欧洲经典服务。自进入中国市场以来，专注会议、度假、餐宴，聚焦会议度假等场景，为中国超高端酒店行列注入新鲜活力。

施柏阁被誉为奢华尊享和殷勤待客的典范。施柏阁酒店以欧式传统的高贵雅致为全球宾客带来无与伦比的卓越体验。无论是文化底蕴深厚的古物建筑，或是繁华都市的非凡住所，亦或是落身于自然之中的瑰丽绿洲，宾客皆可尽情体味酒店的独特魅力，偃意身心难忘的浸润之旅。目前，施柏阁品牌已在欧洲、亚洲、非洲等11个国家管理并运营60余家酒店。

客房特色

在尊重传统的同时，用新的视角重塑现代化的欧洲经典， 呈现非凡的商务和度假入住体验。

施柏阁酒店品牌文化

施柏阁(Steigenberger)酒店品牌起源于1930年德国巴登-巴登，创始人阿尔伯特·施柏阁以卓越的德式服务与精湛工艺奠定了品牌基石。历经近百年发展，施柏阁成为全球知名的超高端酒店品牌，以“德国制造的极致服务品质”享誉世界。 在中国，施柏阁通过华住集团与融创文旅合资成立的永乐华住酒店管理有限公司，将德式经典与东方文化融合，打造高端商务与文旅度假体验。品牌秉持“酒店即目的地”理念，深度挖掘在地文化，提供沉浸式旅宿服务，满足消费者对个性化、定制化旅游的需求。 施柏阁不仅传承匠心精神，更以创新驱动文旅新趋势，致力于为宾客带来奢华非凡的入住体验。

施柏阁酒店加盟的卓越优势

加盟施柏阁酒店，不仅是投资高端酒店市场的机遇，更是与全球知名品牌共创辉煌的起点。以下是加盟施柏阁的独特优势：

全球品牌影响力：施柏阁作为源自德国的奢华酒店品牌，拥有近百年历史与全球声誉，加盟商可借助其品牌效应快速吸引高端客群。

文旅融合创新：通过与融创文旅合作，施柏阁深度整合在地文化资源，打造“酒店即目的地”的沉浸式体验，迎合现代消费者对个性化旅游的需求。

强大的运营支持：依托华住集团的成熟管理体系，加盟商可享受从选址到运营的全链条支持，确保高效管理与稳定收益。

多元化收益模式：施柏阁涵盖商务、度假、亲子等多种场景，结合高端餐饮、会议服务等，带来多维度收入来源。

市场潜力巨大：中国文旅市场持续升温，高端酒店需求旺盛，施柏阁精准定位城市度假与周边游趋势，投资回报可期。

施柏阁酒店加盟费用详解

加盟施柏阁酒店的总费用预计在300-500万元人民币，具体费用根据物业规模、城市等级及装修标准有所浮动。以下为详细费用构成：

加盟费用(约50-100万元)

加盟费是获取施柏阁品牌授权及管理体系支持的必要支出，包含品牌使用权、运营手册、培训支持等。根据城市级别(如一二线城市或三线城市)及酒店定位(施柏阁或施柏阁大观)，费用有所差异。一次性缴纳的加盟费确保加盟商享有施柏阁全球品牌影响力和标准化服务体系，助力快速融入高端酒店市场。

酒店筹建装修设施费用(约150-250万元)

筹建与装修是加盟费用的核心部分，涵盖客房、大堂、餐厅及公共区域的室内设计与装潢。施柏阁强调德式精致与在地文化融合，装修需采用高品质材料，如进口木材、石材及定制家具，以营造奢华氛围。设施费用包括智能化客房系统(智能照明、恒温控制等)、高端卫浴设备及中央空调系统。费用因物业面积(建议2000-5000平方米)和客房数量(建议80-150间)而异。一线城市的高端定位可能推高装修成本，而三线城市可适当优化预算。

酒店宣传运营维护费用(约50-80万元)

宣传费用用于酒店开业前的市场推广，如线上广告(OTA平台、社交媒体)、线下活动(开业仪式、媒体发布会)及品牌物料制作。施柏阁依托华住集团的营销网络，加盟商可享受集团统一投放的品牌广告红利，降低单店宣传成本。运营维护费用包括开业初期的员工培训、系统维护(PMS物业管理系统、CRS中央预订系统)及日常运营耗材。首年宣传与维护投入较高，后续年度费用可降至20-30万元。

其他费用(约50-70万元)

其他费用涵盖前期物业评估、法律咨询、许可证办理(如消防、卫生许可)及流动资金储备。流动资金用于支付开业前3-6个月的员工薪资、水电费用及突发支出，确保酒店平稳运营。此外，若物业为租赁而非自有，需预留首年租金(视城市地段而定，约为20-50万元)。其他费用还可能包括与当地文旅项目的合作对接费用，以融入施柏阁“在地文化”战略。

费用讨论：总费用300-500万元的预算适合中小型施柏阁酒店项目，适合三四线城市或二线城市郊区。若在一线城市或打造旗舰型施柏阁大观酒店，费用可能增至800-1000万元，因其对物业面积、装修奢华度及配套设施要求更高。加盟商需根据市场定位与资金实力合理规划，华住集团可提供定制化预算方案，降低投资风险。

施柏阁酒店加盟的全面支持体系

施柏阁为加盟商提供全方位的支持，确保从筹建到运营的无缝衔接：

选址与评估支持：专业团队协助分析城市客流、文旅资源及物业条件，确保选址符合品牌定位。

设计与筹建指导：提供标准化设计方案，融合德式风格与在地元素，监督施工质量，缩短筹建周期。

运营管理体系：引入华住集团的PMS与CRS系统，优化预订、财务及客户管理，提升运营效率。

培训与人才支持：提供全面的员工培训，涵盖服务礼仪、餐饮管理及会议服务，确保德式服务品质。

营销与品牌推广：借助华住与融创的营销网络，开展全国性品牌推广，助力加盟商快速打开市场。

持续运营优化：定期提供市场分析、运营诊断及升级建议，确保酒店长期竞争力与收益稳定。

施柏阁酒店加盟条件详解

为确保品牌一致性与运营成功，施柏阁对加盟商及物业提出以下要求：

物业管理能力

加盟商需具备完善的物业管理能力或委托专业物业公司运营。管理内容包括消防、安保、清洁及设备维护，确保酒店设施长期处于最佳状态。施柏阁要求物业团队接受品牌培训，熟悉高端酒店运营标准。加盟商需提交物业管理方案，证明其有能力维持品牌形象与宾客体验。

城市区位选择

酒店选址需位于具有文旅潜力的城市，如一二线城市核心商圈或三四线城市著名景区周边。施柏阁优先考虑旅游热点城市(如长沙、成都、桂林)或商务发达区域，需具备稳定的高端客源基础。选址需经品牌评估，确保与“酒店即目的地”战略契合。

大堂空间标准

大堂面积需达到200-500平方米，设计需体现德式优雅与在地文化特色。大堂不仅是接待区域，还需兼具社交与展示功能，配备艺术装置、高端家具及智能服务终端。宽敞的空间与奢华氛围是吸引高端宾客的关键。

客房规模与品质

酒店需提供80-150间客房，单间面积不低于30平方米，套房面积50平方米以上。客房需配备高端床品、智能控制系统及奢华卫浴设施，满足商务与度假宾客需求。施柏阁大观品牌可能要求更高客房数量(100间以上)与更豪华配置。

合同租赁期限

物业租赁合同期限需为10-15年以上，确保投资回报周期。长期合同可降低租金上涨风险，保障运营稳定性。加盟商需提供租赁合同副本，证明物业权属清晰，无法律纠纷。

配套设施要求

酒店需配备高端餐饮(如全日制餐厅、特色酒吧)、会议中心(至少500平方米)、健身房及水疗中心。部分项目需增设亲子乐园或文旅体验区，以契合施柏阁的多元化定位。设施需符合五星级标准，提升宾客综合体验。

附加要求

加盟商需具备一定的酒店管理经验或与专业管理公司合作，确保运营符合品牌标准。需提供充足的资金证明(至少500万元流动资金)，以应对筹建与初期运营需求。此外，加盟商需认同施柏阁的品牌文化，愿意参与品牌推广与文旅合作。

施柏阁酒店加盟的流畅流程

加盟施柏阁酒店的流程清晰高效，确保加盟商快速启动项目：

初步咨询与申请：通过施柏阁官网或华住集团提交加盟申请，提供基本信息与投资意向。

市场评估与洽谈：品牌团队对申请人资质、选址及市场潜力进行评估，安排面对面洽谈，明确合作细节。

物业审核与签约：提交物业资料，品牌进行实地考察，确认符合要求后签署加盟协议。

设计与筹建：根据品牌标准完成酒店设计，启动装修与设施采购，品牌提供全程指导。

培训与试运营：完成员工培训，导入运营系统，进行试运营，优化服务流程。

正式开业：举办开业仪式，启动全面运营，品牌提供持续营销与管理支持。