Design Hotels

Design Hotels项目介绍

万豪旗下的设计师酒店品牌(Design Hotels)是一个专注于设计和创意的酒店品牌，隶属于万豪Premium梯队，与万豪、艾美和威斯汀同列，属于五星级别。这个品牌汇集了全球范围内富有设计感的独立酒店，每家酒店都展现了独特的设计理念和艺术风格。

目前，该品牌由近300家独立酒店组成，而在过去的12个月内，品牌签署了29项协议。签约的酒店分别位于美国(纽约市、纳什维尔和圣地亚哥)、墨西哥、瑞士、意大利、土耳其、新加坡和巴厘岛，其全球组合规模增长了10%。

品牌理念与核心价值

Design Hotels的核心理念是“全球精选、个性设计、在地文化”。集团相信每一家酒店都应当是当地文化与艺术的展示空间，而非千篇一律的住宿场所。因此，Design Hotels旗下酒店不追求规模扩张，而注重个性表达、品牌独立性与创意精神。每一家加盟酒店均需通过严格遴选，确保其在建筑设计、室内美学、文化氛围及服务体验等方面具有独特性和创新性。

酒店网络与分布

目前，Design Hotels拥有全球70多个国家和地区的300余家酒店成员，遍及欧洲、亚洲、北美、拉丁美洲、非洲和大洋洲的主要城市与度假胜地。这些酒店覆盖精品小众到奢华高端不同细分市场，类型多样：如都市精品、艺术主题、历史改造、生态度假等。知名成员包括：意大利米兰的Bulgari Hotel、冰岛的ION Adventure Hotel、上海的水舍Hotel、水晶教堂LUX* North Male Atoll、巴塞罗那的Grand Hotel Central等。

设计与在地融合

Design Hotels强调“设计不只是外观，更是灵魂”。旗下80%以上酒店的建筑和室内由国际知名设计师或本地新锐创意团队操刀，不拘一格——或极简现代、或复古艺术、或生态一体。许多酒店选址都极具在地气息，如历史建筑改造、上世纪工业厂房蜕变、古村落重生等。酒店空间往往融合了当地文化符号、艺术品展陈、手工艺体验，为宾客带来独一无二的居住、社交和创意灵感。

会员体验与生活方式

Design Hotels不仅是住宿品牌，更是一种生活方式引领者。集团拥有自己的会员体系——Community，由全球热爱设计、艺术与旅行的人士组成。会员可享受专属价格、早鸟预订、升级及独特活动邀请等多重福利。每年，Design Hotels还会举办“Originals”系列活动、设计师见面会以及在全球举办的创新论坛，分享最新生活方式潮流和前沿文化资讯。

与万豪集团的合作关系

2019年，Design Hotels正式融入万豪国际集团，通过万豪Bonvoy会员体系实现利益共享。这一合作为Design Hotels带来更广泛的全球分销渠道和忠诚客户资源，也为宾客提供了更灵活的积分及预订体验。尽管如此，Design Hotels仍保持高度品牌独立性，坚持原有的甄选标准与品牌调性。

目标客户群

Design Hotels的典型客户多为设计、艺术、媒体、时尚及潮流生活方式领域的品味人士和创新创业者。他们追求个性化、原创性、精神共鸣、高品质体验，倾向于深度游、在地文化探索及独特社交场景。Design Hotels为这一群体提供远超传统酒店的综合体验。

Design Hotels加盟优势

全球化高端品牌背书

Design Hotels汇聚全球70多个国家300余家独立酒店成员，拥有独特的国际美誉度。加盟该品牌，意味着与全球先锋设计酒店同行，享受强大品牌背书带来的客流信任和议价能力。

突出设计与本地文化融合

不同于传统酒店连锁，Design Hotels极度重视酒店的建筑美学、室内创新和与当地文化深度融合。加盟者不仅获得国际设计资源导入，还能参与品牌联合策展、艺术活动，共同塑造酒店独特灵魂。

精选会员及高价值客户群

通过Design Hotels的全球会员网络及与万豪Bonvoy的合作，加盟酒店可连接高端、注重体验与品质生活的旅行社群，提升海外及高净值客源占比，尤其利好都市商圈与度假目的地项目。

灵活独立运营空间

Design Hotels强调每家酒店的个性和自主权，加盟商可保留原有的运营管理团队及自主创新空间，同时受益于集团在品牌、技术和运营上的协同赋能。

可持续发展与行业话语权

加盟Design Hotels，可积极参与绿色运营、文化共建等全球主题项目，通过品牌可持续发展战略提升企业社会影响力。

Design Hotels加盟支持

严格遴选与定位咨询

加盟初期，品牌会派专业团队协助项目定位与筛选，确保建筑、地理、文化和服务理念符合Design Hotels国际标准。

设计资源与创意指导

集团可推荐全球顶尖建筑师、室内设计师和在地创意团队，与加盟方一道打磨空间美学，探索独一无二的艺术表达。

品牌培训与文化传承

系统培训包括Design Hotels品牌理念、运营标准、服务创新、设计语言传递等，确保加盟酒店团队快速融入国际视野和创意氛围。

全球分销及会员系统接入

协助接入Design Hotels会员平台与万豪Bonvoy全球分销网络，最大化客源来源，提升预订率与复购率。

数字化运营与收益管理

提供专业的中央预订、价格收益管理、数据分析工具，提升运营效率与决策科学性。

市场推广与公关支持

加盟酒店可参与品牌全球活动、艺术展览与生活方式论坛，借力总部营销、公关、线上线下推广资源，提升品牌曝光度。

持续督导与创新交流

总部定期派驻专家督导和运营指导，同时组织全球酒店主理人社群，推动经验分享和跨界交流。

Design Hotels加盟费用构成解析

初始加盟费

加盟Design Hotels需一次性缴纳5万-8万美元初始加盟费。该费用主要涵盖品牌授权、标准化培训、筹建指导、品牌资源支持等，是获得品牌门槛的重要一环。相比市场上的同级别连锁，中端品牌初始加盟费显得更为合理，也有助于前期风险控制。规范有序的品牌体系，有助于新开门店迅速获得消费者认同。

建设与装修费

建设与装修常为酒店投资中的最大支出。Design Hotels对门店空间设计、公共区域与客房品质要求较高，因此单体投入区间为一千万至三千万美元。此费用与地理位置、物业条件及城市发展阶段有显著关系。一线城市、核心地段投入大，运营回报潜力高;而二线及新兴城市凭借人力、土地成本优势，可以大幅降低单间房投资额。科学规划装修风格及工程周期，有助于优化资本使用效率。

品牌管理费

品牌管理费按月从酒店营业收入中提取，比例约为4%-6%。这部分支出用于总部持续性的市场推广、品牌线上线下维护、标准化服务流程的完善。实践证明，稳定的品牌管理体系能显著提升门店溢价能力和市场综合表现，也是高粘性客户资源不可缺少的保障。

忠诚度计划费

忠诚度计划是现代连锁酒店运营的核心动力。Design Hotels总部通过全国统一的会员系统、积分返利和促销活动，为加盟酒店带来30%-40%的预订量。这一比例对提高单店入住率、保障淡季业绩尤其关键。加盟店为此需按年收入的1%至2%向总部缴纳忠诚度计划费用，实现会员共享和品牌协作。

技术与预订系统费

在数字化驱动下，酒店信息化建设成为核心竞争力之一。Design Hotels较早布局中央预订(CRS)、物业管理(PMS)等技术平台，每年需支付1万-3万美元技术及系统运维费。高效的IT系统确保订单流转高效、数据精准，支持投资人进行精细化运营和实时业绩监控。

其他费用

包括开业前的市场宣传、员工招聘和专业培训等，建议预算二万至十万美元。前期的品牌宣传和人才培养，直接关系到开业后的市场表现和服务质量。合理使用这一预算，有助于快速拉升声量，打好市场基础。

Design Hotels加盟条件解析

一、物业基础条件

1. 大堂面积要求

面积范围：建议大堂面积不低于200-500平方米(视酒店定位调整)。需包含前台接待区、自助入住设备、休息等候区及特色文化展示空间。

功能设计：前台需配备智能化管理系统，支持多语言服务;休息区需融入本地艺术元素(如上海佘山茂御酒店结合自然景观设计)。

2. 房间面积要求

标准客房：单间面积不低于30-40平方米，配备独立卫浴、办公区、高速Wi-Fi及隔音设施。

套房及特色房型：套房面积需达60-80平方米，可设置主题房型(如亲子房、景观房)，需符合品牌设计规范(如佘山项目客房融合自然景观)。

3. 客房数量要求

最低数量：通常要求至少100间客房(中高端定位)，高端全服务酒店建议150-300间。例如，重庆开元名都Design Hotels设210间客房，杭州富春芳草地臻品之选设203间。

房型分布：标准间占比60%-70%，套房及特色房型占比10%-15%，其余为家庭房或无障碍客房。

4. 建筑总面积要求

总体面积：建议1.5万-5万平方米，涵盖客房、餐饮、会议及休闲设施。例如，绍兴美高梅美荟酒店总建筑面积超7万平方米。

楼层规划：城市商务型酒店需15-30层，度假型可低层分散布局。

物业类型：优先选择核心商圈、交通枢纽或景区周边(如重庆项目毗邻洪崖洞商圈)。

5. 配套设施要求

必需设施：

餐饮：全日制餐厅、特色中餐厅或酒吧(如上海佘山酒店引入“M秀”娱乐项目)。

会议：至少2个多功能会议室(总面积300-800平方米)。

休闲：健身房、游泳池(可选)、SPA中心(高端定位必选)。

增值设施：儿童乐园(如佘山项目设700平方米松鼠王国)、商务中心、停车场(车位配比1:0.5以上)。

二、投资与运营条件

1. 投资成本

加盟费：约50万-100万元(含品牌授权与初期支持)。

装修投入：单间客房装修成本约100万-150万元(高端定位)，如深圳美高梅单间成本达150万元。

总投资规模：中高端项目需1.5亿-3.5亿元，超五星级综合体可达20亿-55亿元。

2. 物业管理要求

资质要求：加盟商需具备酒店运营经验或引入专业管理团队，自有资金不低于5000万元(中高端项目)。

运营规范：需接入万豪中央预订系统，执行品牌服务标准(如员工制服、客房备品统一)。

维护责任：定期翻新公共区域(周期5-7年)，维护品牌形象。

3. 品牌相关费用

权益金：按营收3%-5%收取管理费。

保证金：20万-50万元(可退还)。

三、选址与法律合规

1. 选址标准

城市等级：优先一线及新一线城市(如杭州、重庆)，或高潜力旅游目的地(如建德富春江景区)。

物业条件：产权清晰，楼龄不超过15年(老旧物业需全面改造)。

2. 法律合规

证照要求：提供消防验收、卫生许可、特种行业经营许可证等。

品牌协议：签订10年以上特许经营合同，接受定期审计。

3. 品牌认同

设计规范：需由万豪指定设计团队(如CCD)主导，融合本地文化元素(如杭州项目以水系为灵感)。

供应商合作：部分建材、软装需从品牌库采购。

Design Hotels加盟流程

初步咨询与资料对接

有意加盟者可通过官方网站、会议或品牌路演等方式提交合作意向，获取初步品牌介绍及加盟条件。

项目评估与资格审查

品牌团队对意向项目进行多维度调研，包括地理位置、建筑特色、运营历史、潜力市场及主理人背景等，全方位评估是否契合Design Hotels品牌精神。

实地考察与深度洽谈

双方共同实地考察项目现场，交流定位、设计意向、可持续发展规划等细节，并探讨具体合作模式。

合作方案与合同签署

根据评审结果，制定专属合作方案，明确双方权责、品牌标准、管理方式及费用结构，签署正式加盟协议。

设计深化与改造提升

合同签订后，品牌协助加盟方进行酒店整体空间设计或升级改造，确保项目兼具设计感和实用性。

团队组建与专业培训

指导加盟酒店完成团队搭建，并集中培训核心理念、服务标准、运营规则，为正式启航打好基础。

技术对接与会员系统集成

安排酒店进入设计酒店全球预订系统，接入会员与收益管理平台，实现客源共享和智能分销。

试营业与市场推广

确保试营业期间流程顺畅，并策划开业市场营销活动，借助品牌全球曝光度为新酒店引流。

持续运营督导与社群共建

正式营业后，品牌总部提供持续运营督导、数据分析和创新共建，加盟酒店可持续参与全球主理人社群、艺术和生活方式活动，稳步提升品牌影响力。