万豪旅享家公寓

万豪旅享家公寓项目介绍

万豪旅享家公寓，作为高端和奢华品牌类别中的新星，正逐渐走进美国和加拿大宾客的生活。与传统的万豪行政公寓相比，万豪旅享家公寓在产品层面提供了更为全面的家居设施，包括独立客厅和卧室、全套厨房设备以及洗衣机和烘干机，为宾客打造更加舒适的居住体验。

在服务层面，万豪旅享家公寓则更加注重个性化需求，不提供餐饮、会议空间和零售商品等传统酒店服务，让宾客能够更加专注于享受旅程本身。这种软品牌的概念也体现在物业设计上，不同于格式化的酒店设计，万豪旅享家公寓为物业选择提供了更多的自由空间，使得每一处物业都独具特色。

目前，万豪旅享家公寓仅在美国和加拿大地区推出，但其在全球范围内的布局已初具规模。与此同时，万豪旗下的万豪行政公寓在亚洲、欧洲、中东、非洲和拉丁美洲等地已有长达26年的运营服务经验，为中国市场带来了更多优质的居住选择。

值得一提的是，就在万豪旅享家公寓亮相之际，本土酒店集团在服务公寓领域的成熟案例尚不多见。然而，这并不妨碍国际酒店品牌在服务公寓领域的积极布局。对此，业内人士表示高度关注，并认为这将为市场带来更多创新与活力。同时，雅诗阁等知名酒店品牌也在不断加强在华市场的发展力度，为消费者提供更多高品质的居住体验。

万豪国际集团总裁Stephanie Linnartz女士对于万豪旅享家公寓的推出给予了高度评价。她表示，这一创新品牌不仅延续了万豪的卓越传统，更在产品和服务层面带来了全新的体验。Stephanie Linnartz女士相信，万豪旅享家公寓将成为宾客旅途中的理想之选，让每一次的旅程都更加精彩。

中国服务式公寓市场的新机遇

尽管万豪旅享家公寓尚未明确进军大中华区市场的具体计划，但其深厚的品牌背景和丰富的运营经验预示着一旦行动，将势不可挡。当前，中国服务式公寓市场呈现出多元化的竞争格局，吸引了众多实力雄厚的玩家。这些玩家不仅包括拥有酒店文旅集团背景的东呈集团、华住旗下城家战略收购的瑞贝庭，还有国企背景的深铁酒店、招商伊敦旗下的壹间以及华发优生活旗下的华府等。此外，地产系玩家如合景泰富、恒隆地产等也在积极布局服务式公寓市场。

然而，服务式公寓的高投资成本和运营成本，以及较长的回报周期，使得市场竞争愈发激烈。尽管如此，那些已经在中国市场深耕多年的领先玩家，如雅诗阁，依然保持着强劲的发展势头。雅诗阁目前已经进驻41座城市，管理和运营的物业超过200家，公寓套数更是突破4.4万套。尽管面临挑战，但这些领先玩家仍在积极寻求更大的市场空间和更高的回报率。

二是会员贡献层面。雅诗阁忠诚度计划雅星会，其全球会员数近260万，其中中国会员超过92万，且预计今年中国会员的预订收益将突破1.5亿元。再来看品牌分布，雅诗阁旗下全球77家品牌公寓中，有49家位于中国，这一数据不仅彰显了雅诗阁对中国市场的深度耕耘，更凸显了其在中国市场的领先地位。

同样来自新加坡的辉盛国际，其发展节奏则与雅诗阁大相径庭。辉盛国际在中国的布局以一线城市为主，如上海、大连、深圳、广州等，同时也在积极拓展规模。2021年，辉盛国际宣布未来4年将在中开设7家服务式公寓，显示出其对中国市场的雄心壮志。此外，辉盛国际还与国内服务式公寓玩家合作，推出新品牌如名致服务公寓，进一步丰富其产品线。

谈及本土服务式公寓玩家，中富旅居无疑是一个亮点。中富旅居在服务式公寓领域积极布局，不仅与雅诗阁合作打造了苏州星海馨乐庭酒店式公寓，还与丰隆集团联合创建了“SUISSE PLACE(瑞贝庭)公寓酒店”和“LOGIN”乐璟长租公寓”两个连锁品牌。然而，随着瑞贝庭被城家战略合并，名致也交由辉盛国际管理，中富旅居的服务式公寓征程似乎已告一段落。这一变化，恰恰印证了服务式公寓市场的激烈竞争，有进有出，不断演变。

“服务式公寓市场的挑战与机遇

在服务式公寓市场面临诸多不确定性的背景下，老牌玩家们如雅诗阁是否感到慌乱?要解答这个问题，我们首先需要关注这些行业领头羊的最新动态。雅诗阁方面透露，他们正密切关注R4地块(租赁住房地块)的投资机会，并计划在上海、杭州、苏州等华东城市率先试水。同时，雅诗阁还在致力于扩大和深化高端服务公寓的竞争优势，并积极探索酒店业务的发展。

服务式公寓市场的现状与前景，无疑成为了行业内外关注的焦点。一方面，曾经是服务式公寓主力客群的外籍客户，其占比正在持续下降。据第一太平戴维斯发布的报告显示，外籍客户的占比在2020年后进一步缩减了10个百分点，仅占16%。这一变化对服务式公寓市场无疑构成了不小的冲击。

另一方面，与普通租赁公寓相比，服务式公寓在疫情的影响下受损更为严重。观点指数发布的报告揭示，今年上半年在重点城市疫情反复的背景下，高端租赁市场受到了显著影响。尽管普通白领公寓在此期间表现相对稳定，但服务式公寓却面临营收、规模和出租率等多方面的挑战。

此外，服务式公寓市场的规模限制也是老牌玩家们不得不正视的问题。有业内人士指出，“许多城市可以容纳500至1000家酒店，但服务公寓的容量则有限得多。一旦达到一定规模，说服业主在同一城市继续投资服务公寓就变得困难重重。”

当然，新进入者的雄厚实力，尤其是酒店集团们的加入，无疑给老牌玩家们带来了不小的压力。但正是这种竞争与挑战并存的市场环境，才推动了服务式公寓市场的不断创新与发展。”

首先是会员及会员体系的优势。

万豪、锦江等大型酒店集团拥有亿级会员，他们忠诚度高且消费精准，为企业提供了稳定的客源。此外，这些集团多年发展的成熟会员体系，能迅速传递服务式公寓产品的营销信息，助力企业市场推广。

其次是住宿服务经验的积累。

虽然酒店与服务式公寓在产品上有所不同，但都属于住宿服务范畴，因此存在共通性。这些酒店集团凭借多年的从业经验，积累了成熟且完善的经营管理体系，这将为旗下服务式公寓业务的发展提供有力支撑。

最后是品牌与产品打造的底蕴。

尽管老牌玩家们也在努力拓展品牌矩阵，推出针对不同客群的专属品牌，但与酒店集团的品牌多样性相比，仍显得相对单薄。因此，这种市场新趋势对于消费者和投资人来说，无疑是一个积极的信号。

万豪旅享家公寓加盟优势：0经验即可创业,赚钱致富好商机

品牌溢价与全球会员体系支持

万豪旅享家公寓背靠万豪国际集团的奢华品牌矩阵，可共享其全球近2.37亿会员资源，显著提升物业的客源吸引力与品牌溢价能力。

灵活软品牌模式

采用类似傲途格精选(Autograph Collection)的软品牌策略，允许物业保留原有设计特色，同时接入万豪标准化服务体系，适配多元物业需求。

商旅融合趋势下的市场潜力

精准定位家庭及长住客群，契合商旅与休闲融合趋势，尤其在核心城市及新兴目的地具备高增长潜力。

全产业链资源协同

可联动万豪旗下30多个酒店品牌及合作伙伴(如优步、米高梅等)，提供积分互通、会员权益叠加等增值服务，增强客户粘性。

万豪旅享家公寓加盟费需要多少钱？开店门槛低,开店致富之门

1. 加盟与品牌费用

品牌加盟费位于20-30万元/店，覆盖万豪旅享家公寓对于商标、系统、品牌IP和标准化体系的使用授权。

品牌保证金为20-50万元，系品牌对加盟商实施管理约束和风险防控的手段，合约终止无纠纷后返还。

2. 运营管理费用

管理/咨询费(年费35-80万元)为总部对每日管理、品牌培训、SOP执行、线上系统、运营指导等的长期费用。

特许权使用费(一般为每月营业收入的4%-7%)，利润分成，涵盖品牌溢价多年经营和成熟托管体系的价值反哺。

中央预订与营销推广费(2%-4%营业收入)，为公寓带来万豪全球预订系统、会员体系与市场曝光，尤其有助于吸引高端及国际客源，提升入住率与溢价。

3. 建设与开办成本

工程装修费用是最大项，每平米8000-15000元。万豪公寓标准高，尤其注重空间设计、功能区划和舒适度，具体数值视城市、面积及公寓定位决定。

家具家电及软装费1800-3000元/㎡，涵盖主力家私、品牌厨电、卫浴、智能控制系统及软设备陈设。

以一栋面积4000㎡的中等规模万豪服务公寓为例，仅装修及软硬装即需约4000万元左右。

4. 开业筹备与杂项

开业筹办及团队培训费20-40万，包括招聘运营服务和销售团队，管理人员赴万豪总部培训、运营SOP导入。

证照办理及杂费10-20万，系行政审批、产权协调、消防安检、综合布线等必需流程的各类杂项成本。

5. 总投资体量与适配对象

以100-200套房、建筑面积4000㎡起的物业为例，总投资额往往在300万元至500万元不等，高于一般中端及经济型酒店。

万豪旅享家公寓更适合大型开发商、企业集团和有资金实力、物业储备的合作方，项目回报周期较长(3-5年较为常见)，但经营得好溢价高，品牌背书下资产升值潜力大。

万豪旅享家公寓加盟保障：总部全面扶持,保障多顺利开业

运营与技术支持

万豪提供全球分销系统(GDS)、数字化预订平台(官网及APP)及收益管理工具，提升物业的直接预订量与运营效率。

会员体系与营销赋能

通过万豪旅享家忠诚计划吸引高净值客群，并依托集团全球营销网络(如赛事合作、跨界联名活动)提升品牌曝光。

设计与服务标准化

提供模块化设计指南，涵盖空间布局、设施配置(如独立厨房、洗衣设备)及服务流程，确保品牌调性统一。

业主投资回报优化

通过轻资产合作模式(如特许经营协议)降低初始投资压力，并借助万豪的供应链资源优化运营成本。

万豪旅享家公寓加盟条件

万豪旅享家公寓加盟流程

1、了解信息：

加盟方可以根据在线客服、电话、qq、微信的方式与前进万豪旅享家公寓总部联系，了解万豪旅享家公寓品牌的具体情况。

2、项目考察：

投资者到总部进行实地考察，与总部业务经理充分沟通，以确认加盟意向。

3、加盟申请：

投资商填写加盟申请表，详细介绍自己的投资预算，意向投资区域的市场状况等。

4、签订合同：

双方承认调查结果无争议，正式签订合同。

5、店址选择：

总部协助加盟商确认商圈及选址。

6、装修设计：

创业者按照店铺设计装修或者由公司统一装修。

7、加盟培训：

总部为加盟商提供严格规范的系统专业培训，保证合作店经营更顺手。

8、新店开业：

由营销团队根据合作市场的特点，为加盟者量身定制新开业活动方案，协助选择合适时机，举办开业活动，帮助快速提升品牌有名度，迅速打开经营局面。

9、总部支持：

对合作店反映情况及时指导，营业后公司提供全程跟踪服务，树立良好店铺形象和公司品牌形象。