旅居酒店

旅居酒店项目介绍

深圳旅居酒店管理有限公司专注体验消费领域，深入消费者真实需求，业务涵盖酒店、公寓、联合办公、养生、餐饮、娱乐、院线等。目前旅居旗下拥有近20个品牌的推广运营权，共享会员1亿，各类门店总数超400家，覆盖全国70多个城市。旅居商业管理深耕于商业价值管理领域，致力于实现享受工作，享受生活的愿望。

目前，旅居商业管理取得国内十余家品牌全国推广运营权，并与广东、上海、山东、江苏、安徽等多地商业综合体签订战略合作协议，实现诸业态整体规划、同步启动，很大限度缩短招商推广周期，快速回笼资金。同时与银联、饭协、旅协建立深度合作。旅居商业管理放眼全国，以高品质的资源，服务于高品质的客户。我们将与合作伙伴共生共存，将旅居商业管理打造成为国内知名的品质生活服务商。

旅居酒店秉承“爱生活爱旅行，让艺术赞美生命”的价值主张：无论你身在何处，无论你拥有什么样的生活，“热爱”是我们的人生态度。旅居为追求雅致向上生活态度的商旅人士提供一家充满艺术优雅与时尚动感的独立空间，联手众多跨界品牌，让客人时刻感受到优雅愉悦，乐在旅行，享受生活”。

为了带给消费者独特的居住体验，公司邀请了国内知名的设计师进行建筑和内饰的设计。整体的建筑群落以山水为主题，打造出人与自然和谐共生的奇妙体验。内部陈列以极简主义为灵感，没有任何一处多余的装饰，简约的INS风格，让人置身其中就有好心情。此外，酒店还配套了进口海鲜餐厅，所有的海鲜都是从澳大利亚、新西兰新鲜空运而来，让您足不出户，即可享受新鲜好滋味。洗护用品选用了茱莉蔻，床品则大部分是法国TissageMouline。尽管品质非凡，旅居酒店的加盟费用并不高，中小成本创业者也能够轻松加盟。

旅居酒店品牌加盟的卓越优势

品牌影响力赋能市场竞争力

加盟知名旅居酒店品牌，投资者可直接利用品牌的市场知名度和消费者信任度，快速吸引客流。品牌通常拥有统一的视觉形象和营销策略，有效提升入住率。

通过品牌沉淀的口碑，加盟商能够在竞争激烈的酒店市场中占据有利地位，尤其在旅游旺季表现尤为突出。

标准化运营降低管理难度

品牌提供标准化的运营手册，涵盖前台服务、客房管理、卫生标准等，减少加盟商摸索时间。

成熟的PMS(物业管理系统)和OTA(在线旅游平台)对接技术支持，确保高效的预订和客户管理流程。

多样化收益模式提升回报率

旅居酒店结合短租、长租及增值服务(如定制旅游、餐饮等)，为加盟商提供多元化的收入来源。

品牌通常会根据区域市场特点，协助加盟商制定灵活的定价策略，最大化收益。

持续培训与技术支持

品牌提供从开业前到运营中的全方位培训，包括员工管理、市场营销、客户服务等，确保团队快速上手。

技术支持涵盖智能酒店系统、数据分析工具等，帮助加盟商优化运营效率。

投资旅居酒店：加盟费用全解析(100-300万元)

旅居酒店加盟费用根据品牌定位、物业规模及区域市场有所不同，总投资范围通常在100-300万元。以下是对各项费用的详细拆解：

加盟费(10-30万元)

费用构成：一次性支付给品牌方的费用，用于获取品牌授权及初始支持。

费用差异：高端品牌加盟费较高，通常在20-30万元;中端品牌则在10-20万元。

价值体现：包含品牌使用权、市场调研支持及开业指导，助力快速进入市场。

物业费(20-80万元/年)

费用构成：租赁或购买物业的费用，视物业面积及地理位置而定。

区域差异：一二线城市核心商圈物业费较高(如80万元/年)，三四线城市则较低(约20-40万元/年)。

注意事项：建议选择交通便利、靠近景区或商圈的物业，以提升入住率。

建设及装修费用(50-120万元)

费用构成：包括室内装修、家具采购、智能化设备安装等。

风格差异：高端旅居酒店需投入约100-120万元，打造轻奢或主题风格;中端品牌约50-80万元，注重实用与舒适。

增值点：品牌提供统一的设计方案，确保装修符合品牌形象，同时融入当地文化特色。

品牌使用费用(5-15万元/年)

费用构成：每年支付给品牌方的管理费，用于持续使用品牌标识及营销资源。

计费方式：通常按固定金额或营业额比例(3%-5%)收取。

回报体现：品牌方提供全国性广告投放、OTA平台推广等，提升酒店曝光度。

技术费用(5-10万元)

费用构成：包括PMS系统、智能门锁、Wi-Fi设施、OTA对接等技术设施的采购及维护费用。

持续投入：系统升级及技术支持需每年支付2-5万元。

优势体现：智能化技术提升客户体验，如自助入住、远程控制客房设备等。

前期营销费用(5-20万元)

费用构成：开业前的宣传活动、线上线下广告、OTA平台推广费用等。

具体项目：包括开业庆典、社交媒体推广、本地KOL合作等，预算约10-20万元。

长期效益：前期营销可快速积累客源，建立区域口碑。

维护及更新费用(5-15万元/年)

费用构成：客房设施维护、装修翻新、设备更新等。

周期性投入：每3-5年需进行一次较大规模的翻新，单次投入约10-15万元。

必要性：定期更新确保酒店竞争力，符合消费者对新鲜感的需求。

其他运营费用(10-30万元/年)

员工薪资：前台、清洁、维护等员工工资，视规模约8-20万元/年。

水电及耗材：水电费、清洁用品等，约3-8万元/年。

保险及税费：物业保险、营业税等，约2-5万元/年。

总结：加盟旅居酒店的总投资因品牌和区域差异较大，初期需准备充足资金以应对建设及前期运营需求。品牌方通常会提供费用评估及融资建议，降低投资压力。

旅居酒店加盟支持体系

旅居酒店品牌为加盟商提供多维度的支持，涵盖从选址到运营的每一个环节，确保投资回报最大化。以下是核心支持内容：

选址与市场评估

品牌团队协助分析物业位置、交通便利性及周边客流潜力，提供专业选址建议。

提供区域市场调研报告，帮助制定符合当地需求的运营策略。

设计与装修指导

提供标准化的设计方案，确保酒店风格与品牌形象一致，同时融入当地文化元素。

协助对接优质供应商，降低装修成本并确保施工质量。

开业筹备支持

提供开业活动策划方案，包括宣传物料、促销活动等，确保开业即吸引客流。

协助完成OTA平台入驻及初始评分优化，提升线上曝光。

运营管理培训

提供员工培训课程，涵盖服务标准、客户沟通、危机处理等。

定期组织加盟商交流会，分享成功案例及运营经验。

持续营销与技术支持

品牌方通过全国性广告、社交媒体及OTA平台推广，提升加盟店知名度。

提供智能化管理系统及数据分析工具，优化定价及库存管理。

旅居酒店加盟条件

加盟旅居酒店需满足一定的条件，以确保品牌形象及运营质量。以下是详细的加盟条件：

资金实力

要求：具备100-300万元的总投资能力，包含加盟费、物业费、装修费等。

流动资金：需储备20-50万元作为前期运营及突发情况的资金保障。

评估方式：品牌方可能要求提供银行流水或资产证明，确保加盟商有稳定资金支持。

物业要求

面积：物业面积通常在1000-3000平方米，视品牌定位而定(中端品牌约1000-1500平方米，高端品牌2000平方米以上)。

地理位置：需位于旅游景区、城市商圈或交通枢纽附近，客流量充足。

产权：物业需具备合法产权或长期租赁协议(至少5-10年)。

管理能力

经验要求：具备酒店或服务行业管理经验者优先，无经验者需接受品牌培训。

团队组建：需组建或计划组建5-15人的运营团队，涵盖前台、客房管理、营销等岗位。

学习能力：加盟商需积极参与品牌培训，熟悉运营手册及标准化流程。

品牌认同感

理念一致：认同品牌的文化及服务理念，愿意遵循品牌的管理规范。

长期合作：具备长期投资心态，愿意与品牌共同成长。

区域保护：需遵守品牌的区域保护政策，避免同品牌竞争。

法律合规

资质要求：具备合法的营业执照及相关经营许可。

消防安全：物业需符合当地消防及安全标准，取得相关证书。

环保要求：运营过程中需遵守环保政策，如垃圾分类、节能减排等。

旅居酒店加盟流程

旅居酒店加盟流程清晰且高效，品牌方全程指导，确保加盟商顺利开业。以下是详细步骤：

咨询与初步接洽

联系品牌方，通过电话、官网或招商会了解加盟政策及品牌详情。

提交初步意向申请，品牌方评估加盟商背景及意向区域。

实地考察与市场调研

品牌方安排加盟商参观总部及样板店，了解运营模式及品牌实力。

品牌团队协助进行市场调研，分析意向区域的投资潜力。

提交申请与审核

提交正式加盟申请，包括资金证明、物业信息及个人背景资料。

品牌方进行资质审核，通常在7-15个工作日内反馈结果。

签订合同与缴费

双方签订加盟合同，明确权利义务及费用细则。

加盟商支付加盟费及相关前期费用，启动合作。

选址与设计施工

品牌方协助选址并提供物业评估报告。

根据品牌标准进行设计及装修，品牌方提供指导及供应商资源。

培训与开业筹备

加盟商及团队参与品牌培训，学习运营管理及服务标准。

品牌方协助制定开业营销方案，完成OTA入驻及宣传物料准备。

正式开业与持续支持

举办开业活动，吸引首批客流并建立口碑。

品牌方提供持续的运营指导、技术支持及营销推广，确保长期稳定发展。