开元度假村

开元度假村项目介绍

开元旅业集团始创于1988年，总部设在杭州，是一家持续追求价值领先的旅游产业投资与运营集团，是中国领先的文旅投资开发与运营企业。集团以酒店、文旅、乐园、商业等为主营业务，各产业协同共进、聚合发展，业务遍及全国百余座城市以及全球多个国家和地区。自2009年开始，开元旅业集团连续十六年蝉联“中国旅游集团20强”。

经过近四十年稳健发展与经营，开元创建了“开元名都”“开元度假村”“开元芳草地”“开元名庭”“开元观堂”“开元方外”等多个高中端民族酒店品牌。开元旅业集团联属企业开元酒店管理股份有限公司，目前签约管理总规模超1300家酒店，客房数超19万间，其中包括投资建造了杭州开元名都大酒店、宁波开元名都大酒店、温州开元名都大酒店、绍兴大禹开元观堂、宁波十七房开元观堂、海南棋子湾开元度假村等20余家酒店项目。“争先、勤奋、严谨、关爱”是开元人的行为准则，“人性品质、真挚关爱”是开元产品的品牌核心价值，开元高级宴会服务师、开元管家式服务、开元美食在业内外广受赞誉。

千岛湖开元度假村

千岛湖开元度假村位于国家5A级风景名胜区千岛湖，是由“中国饭店业集团20强”之一的开元旅业集团开发管理的豪华度假村，内有一家五星级度假酒店和88幢独立别墅。本着“打造华东第一度假村”的美好愿望，度假村从筹建伊始就诚邀美国WATG、HBA和香港BELT COLLINS等国际顶尖设计公司分别担任度假村的建筑规划设计、室内装修设计与室外景观设计。度假村临水依山而建，占地300余亩，珍藏天然半岛的层峦叠翠，独享三面环绕的盈盈碧水。

酒店特色

千岛湖开元度假村位于国家5A级风景名胜区千岛湖，是由“中国饭店业集团20强”之一的开元旅业集团开发管理的五星级豪华度假村，内有一家五星级度假酒店和88幢独立别墅。本着“打造华东第一度假村”的美好愿望，度假村从筹建伊始就诚邀美国WATG、HBA和香港BELT COLLINS等国际顶尖设计公司分别担任度假村的建筑规划设计、室内装修设计与室外景观设计，被《时尚旅游》评为中国15家最佳度假酒店。

2001年千岛湖成功创建国家4A级旅游景区，2010年4月18日，国家5A级旅游景区颁牌仪式在江苏扬州瘦西湖景区举行，淳安千岛湖等江浙沪9家单位被国家旅游局授予国家5A级旅游景区殊荣。千岛湖也在继西湖之后，成为杭州地区第二个荣获5A级的旅游景区。

度假村临水依山而建，占地300余亩，珍藏天然半岛的层峦叠翠，独享三面环绕的盈盈碧水。酒店拥有227间豪华舒适、完全融入自然风光的绿色客房，每一间客房都拥有独立阳台;拥有完备的餐饮设施，在幽雅的餐厅与宴会厅体验美味之余更可尽享千岛湖秀美风情，更有完备高档的休闲娱乐设施兼有800平方米室外临湖游泳池、价值千万的豪华游艇等个性化尊容配套。2004年4月30日开业以来，深受中外商务、休闲客人的称赞，因其绝美的风景和浓郁夏威夷度假风情而赢得了“东方夏威夷”之美称，2005年9月千岛湖开元度假村荣膺五星级旅游饭店称号。

秉承开元尊贵典雅的品牌意涵、温存体贴的服务文化，在水景、音乐、美酒、香风熏染中，千岛湖开元度假村期待您的尊荣之旅。

千岛湖因其山青、水秀、洞奇、石怪而被誉为“千岛碧水画中游”。它的湖区面积有573平方公里，湖中拥有形态各异的大小岛屿1078座，平均水深34米，能见度9-14米，属国家一级水体，被原新华社社长穆青誉为：“天下第一秀水”，整个湖区分为东北、东南、西北、西南、中心五大湖区。千岛湖碧波万倾、千岛竟秀、群山叠翠、峡谷幽深、溪涧清秀、洞石奇异，还有种类众多的生物资源，文物古迹和丰富的土特产品，构成了享誉中外的岛湖风光带。

千岛湖开元度假村以生态的环境、完善的设施、成熟的管理、地道的餐饮和优质的服务深受中外商务、度假客人的青睐，并以绝美景致和浓郁夏威夷假日风情赢得了“东方夏威夷”之美称;千岛湖开元度假村于2005年9月荣膺五星级旅游饭店称号之后，亦先后荣获《时尚旅游》中国最佳度假酒店、《时尚旅游》中国首选度假酒店、中国酒店星光奖“中国十大最具魅力酒店”、中国餐饮名店、“中国酒店金枕头奖十大最受欢迎度假酒店”、《私家地理》“中国百佳酒店”以及中国饭店业的最高荣誉——金星奖。

开元度假村加盟优势：总部经验丰富,您不可错过的赚钱商机

一、品牌与市场优势

行业龙头背书

• 开元酒店集团深耕住宿业 30 余年，已形成“高端酒店+城市度假+休闲度假”三大业务线，品牌知名度、用户口碑和供应链议价能力行业领先。

• 集团拥有完整的会员体系(开元商旅会、开元森泊会、开元小镇会)，累计会员超 3000 万，为新加盟门店提供稳定的直客流量。

精准市场定位

• 目标客群：新中产家庭、亲子游、轻奢休闲用户。

• 产品定位：将“酒店服务标准化”注入“度假村场景多元化”，避免同质竞争，满足“住+玩+吃+购+娱”一站式需求。

品牌协同效应

• 同集团旗下的开元森泊度假乐园、开元名庭酒店等可共享客源，互通营销资源。

• 区域联动：同一目的地多品牌组合布局，形成目的地旗舰，提升整体 RevPAR。

二、全链路运营赋能

前期选址与投研

• 结合大数据系统，提供目的地客流预测、竞争格局分析与投资回报测算。

• 专业选址团队实地勘察，输出《项目可研与财务模型报告》，降低决策风险。

设计与建造指导

• 统一度假村品牌视觉识别(VI)与空间设计标准;同时保留 30% 在地文化元素定制化。

• 提供“轻改造”“重改造”和“全新开发”三套建造方案，满足不同投资规模。

• 自研 BIM(建筑信息模型)系统，减少材料浪费 8%—12%，缩短工期 15% 以上。

供应链集中采购

• 集团级采购平台对接 2500+核心供应商，涵盖客房布草、餐饮食材、康体设施、文创商品等。

• 除基础物资外，还提供“目的地特色衍生品”代采代销方案(如当地农副产品、非遗文创)。

• 集中采购平均节约成本 12%—18%，同时保证品质和可追溯性。

数字化运营系统

• PMS+CRS+会员系统一体化，支持 OTA、私域电商、微信小程序多端同步。

• 智能收益管理系统 (RMS) 根据历史与实时数据自动调价，提升 RevPAR 10%—15%。

• “开元一客通”数字管家：住客可在线办理入住、点餐、预约活动，降低人力成本 20%。

人才培训与输出

• “开元学院”线上+线下培训体系，覆盖前厅、客房、餐饮、康体、市场五大模块。

• 定向委培与储备店长计划，保证新店开业 3 个月即达到服务标准。

• 360°神秘客与质量审核，每季度一次，量化评分与激励挂钩。

运营管理持续支持

• 开业前：筹备经理驻场+总部 8 大部门支援：筹建、工程、IT、市场、公关、财务、人事、采购。

• 开业后：总部派驻驻店总经理(可选)，或以“轻管模式”提供 SOP、RMS、审计支持。

• 定期业绩复盘、专项增收项目(如节庆活动策划、跨界 IP 引入)。

三、立体化盈利模式

住宿收益

• 客房业务采用“场景化+主题化”设计，提升溢价;引入家庭套房、亲子主题房、水上/山景别墅等多房型组合。

餐饮与宴会

• “度假地餐桌”概念：以当地食材+健康理念为卖点，打造网红打卡点。

• 婚礼宴会、团建拓展、企业年会等 MICE 业务，淡季弥补自然客流不足。

休闲娱乐

• 水乐园、无边际泳池、户外探险、儿童乐园、精品温泉、SPA、营地教育，根据地域灵活组合。

• 与第三方运营商合作(⼭地滑索、房车露营、马术俱乐部等)，轻资产引入，高抽成分成。

零售与文创

• 开元自有“森泊严选”+地方非遗+农特产品，客单价 50–300 元。

• 客房迷你吧、度假村礼品店、线上商城三端同步销售。

私域电商与会员增值

• 会员积分兑换、自营小程序团购卡、年卡、亲子研学套餐等。

• 私域 GMV 占总体营收 7%–12%，且复购率高。

开元度假村加盟费多少？门槛低,一次投资终身受益

一次性加盟费(品牌使用费)

• 一线/热门旅游城市：80–120 万

• 二线及以下或非核心景区：50–80 万

• 合同期：一般为10–15 年，期满可续约。

品牌保证金 / 履约保证金

• 20–30 万，合同终止且无违约时可退还。

持续管理费

• 销售总收入(含房费、餐饮、康体等)的 5%–6%。

中央预订/会员系统费

• 收入的 2% 左右，或按间夜 8–10 元收取。

IT 系统及培训软件费

• 一次性 10–20 万(含 PMS、POS、APP 接入等)。

工程设计与顾问费

• 按建筑面积 150–250 元/㎡;大型度假综合体可能采用总包价或项目管理费模式。

装修及软装

• 房间、公共区、景观、康体配套等综合造价：7000–12000 元/㎡

(含客房楼、别墅区、宴会厅、餐饮、泳池、温泉、儿童乐园等)。

设备、家具、运营备用金

• 设备(空调、锅炉、厨房、洗衣房)+ FF&E：8000–12000 元/间

• 开业流动资金：视规模约 150–300 万。

其他费用

• 证照办理、市场启动推广、招聘培训、保险、能评环评等：100–300 万不等。

开元度假村加盟支持：全程一站式服务,迅速打开致富商机

1、品牌形象：

强大的品牌以及在全国范围内的广告支持，树立了品牌形象，代理商因此可获得强大的品牌后盾。

2、整店输出：

傻瓜式的整店输出模式，让加盟者轻松便可获得成功。

3、物流配送：

物流配送自由专业物流服务，免费配送服务。到店卸货服务。

4、媒体广告：

定期在开元度假村区域进行广告推广，确保加盟店知名度。

5、市场运营：

开元度假村从品牌整合传播到区域市场运作，为合作店提供很好的服务、可持续发展的营销战略指导，确保各合作店的生存与发展壮大。

6、培训支持：

开元度假村提供全面的系统培训，30天培训出合格厨师，让无经验的加盟商也可轻松成为经营行家。

7、选址装修：

协助开元度假村合作伙伴对不确定的门店资源进行综合评估，提供选址意见，免费为店面量身装修设计方案、设计平面图、效果图等。

8、开业指导：

根据经销商提供的市场调研资料，结合自身丰富的经验，将为经销商量身定做开业庆典方案和开业营销方案。

9、活动策划：

开元度假村经营者要有服从意识，要自觉的配合总部推出的各种全国范围的优惠活动。

10、区域保护：

总部在经销商合约期内，不会再区域范围内开设第二家连锁店，以保证经销商利益。

开元度假村加盟条件

投资主体条件

• 具有合法注册的独立法人/合伙企业资格，良好商业信誉和征信。

• 可投入的自有或可控资金不低于项目总投资的 50%。

• 理解并接受特许经营合同条款，认同开元品牌理念和运营标准。

物业与区位要求

• 区位：距离核心客源地 0.5–2 小时车程的度假目的地、景区、温泉、湖畔、山谷、森林、田园等。

• 规模：客房数一般 80 间以上(含独栋/合院别墅)，建筑面积 8000㎡ 起。

• 土地/产权：50 年以上旅游用地或商业/住宿用途;如为租赁需提供 ≥15 年稳定租期及业主租金配合。

• 交通：主干道路通达，有 30–40% 的车位配比;视项目类型提供码头/索道/观光车站等。

• 环保与报批：符合当地文旅、林业、水利、生态红线等各类审批要求。

装修及品牌标准

• 必须按照开元度假村 VI、SI(空间识别系统)及“东方院落+在地文化”设计原则执行。

• 公区功能最少配备：全日制餐厅、中/式主题餐厅、宴会/多功能厅、室内外泳池、健身/SPA、儿童俱乐部。

• 客房需满足 42–60㎡的建筑面积;独栋别墅或套房需配私密庭院/观景阳台。

运营及人力资源

• 核心高管由开元委派或共同选聘，GM(度假村总经理)需通过集团认证。

• 前厅、客房、餐饮、康体、安保、财务等关键岗位招聘、培训必须履行品牌标准流程。

• IT、收益、市场公关、会员运营需接入集团中心平台统一管理。

法律及合规

• 签署正式的《特许经营合同》及《技术服务协议》。

• 提供所有物业的权属证明、规划许可、环评、消防、人防、特种设备许可等真实有效文件。

• 投资人不得在同一物业内引入竞争品牌或低价转租。

开元度假村加盟流程

1、了解信息：

经营者与新投资参谋取得联系，并讨取相关招商资料。

2、项目考察：

经营者到开元度假村总部所在地进行实地项目考察，并与总部加盟顾问进行交流，解决加盟疑问。

3、加盟申请：

只要符合公司的加盟条件，经营者就可以提出申请公司。

4、签订合同：

双方达成共识，经销商与品牌开元度假村总部就可以正式签订加盟合同，同时经销商需要向总部交纳一些费用。

5、店址选择：

确定加盟事宜之后，派专业人士陪同合作商在所在区域进行店铺的选址。

6、装修设计：

开元度假村装修效果图及平面图纸审定后，投资商可在当地找施工单位进行装修施工。

7、加盟培训：

开元度假村合作伙伴根据计划，提前选送人员到总部接受技术培训和店面管理的全程店面实务培训。

8、新店开业：

开业检查合格，加盟者正式挂牌经营。

9、总部支持：

建立代理商档案，实施远程指导。不定期追踪检查，了解经营状况，制定经营策略，解决经营难题。