开元曼居酒店

开元曼居酒店项目介绍

开元曼居酒店是开元酒店集团旗下的中端酒店品牌，以“曼生活”为核心理念，通过文化主题设计和轻资产模式快速扩张，形成了与集团高端品牌互补的市场布局。致力于为宾客提供殷切贴心的个性化服务——我们称之为“开元关怀”服务计划，包括“高效便捷”、“时刻关怀”、“无微不至”、“喜出望外”等四个核心承诺。源于开元近20年从事酒店服务业的“以客为尊”的款客精神，和对不断变化的宾客需求的精心揣摩及悉心迎合。

开元曼居凭借文化主题、轻资产改造和数字化运营，成为开元集团中端市场的重要增长极。其快速扩张和高性价比策略在下沉市场表现突出，但需解决卫生管理和品牌溢价不足的问题。未来，若能深化文化IP与集团生态的协同，开元曼居有望在中端酒店竞争中占据更重要地位。

自在空间，曼享人生

曼居，漫游、曼享人生。从品牌内涵上打造一个轻时尚、慢生活的酒店品牌，即便身处异地，依然享有温暖舒适的自在空间。曼居酒店的空间设计取自于宋代极简美学，让人从感官上卸下“防备”与“伪装”，在另一个城市遇见轻松愉悦的自己。主题式茶饮空间与轻盈雅致的客房相得益彰，既可安静独处，亦可轻松交友，不设限，舒适即好。

品牌定位与产品特色

1.文化主题差异化

开元曼居以“慢生活”为设计理念，摒弃标准化风格，融入地域文化元素打造特色住宿空间。例如，安吉经典1958店以竹文化为主线，郑州正弘城店则融合现代商务与亲子元素，提供儿童主题客房和家庭房。

-产品矩阵：覆盖舒适型、精品型及度假型需求，房价集中在200-400元，低于同地段中端酒店10%-15%。

2.轻资产运营模式

-存量改造：通过“70天轻改造”将经济型酒店升级为中端产品，改造成本约3万元/间，显著低于行业平均水平(8-12个月/间)。例如，苏州桐泾公园店改造后RevPAR从99元提升至177元，入住率从64%增至88%。

-加盟政策：加盟费用100-200万元，包含品牌使用费、装修指导和运营培训，投资回报周期约3-5年。

市场布局与规模

1.区域覆盖

-核心区域：重点布局长三角经济圈(如杭州、宁波、苏州)，并向全国扩展，截至2025年已进入郑州、开封、黄山等150余个城市。

-下沉市场渗透：通过“乘风基金”支持三四线城市改造，2024年新增门店中54%位于三线及以下城市。

2.门店规模

-2019年品牌成立后，年均新增300家门店，2025年在营门店超1,200家，客房数约8万间，占开元中端市场份额的12%。

与开元集团的协同效应

1.战略定位

-开元曼居作为集团中端市场的“增量引擎”，填补了开元名都(高端商务)和开元度假村(豪华度假)在性价比领域的空白。例如，开元名都主打五星级服务，曼居则聚焦商务与休闲旅客的中端需求。

-集团通过供应链资源(如采购平台、会员体系)支持曼居，降低其单店运营成本5%-8%。

2.数字化赋能

-接入开元自主研发的“开元商祺会”系统，实现预订、运营、供应链的全流程数字化，企业直连预订占比超30%，效率提升40%。

开元曼居酒店加盟优势

1.品牌势能强劲

-集团背书：依托开元酒店集团(全球酒店集团第17位)的资源支持，品牌认知度和美誉度覆盖全国。

-差异化定位：融合东方美学与现代设计，打造“城市会客厅”概念，区别于传统商务酒店，吸引年轻客群。

-会员体系互通：与携程等平台深度合作，共享超888万会员资源，确保稳定客源。

2.全周期运营支持

-筹建指导：提供从选址评估、装修设计到设备采购的全流程服务，筹建周期缩短至82天。

-数字化赋能：配备自主研发的酒店管理系统(PMS)、中央预订平台(CRS)及会员营销工具，提升运营效率。

-培训体系：开元大学提供“3+1”人才培养模式，涵盖服务技能、市场运营等模块，每年定期巡店督导。

3.投资回报保障

-轻资产模式：采用“特许经营+收益共享”模式，降低初期投入压力。

-成本控制：通过中央集采平台(如布草、家具)降低采购成本，单店采购成本较市场低15%-20%。

-收益模型：一线城市单店投资回收期约5-6年，二线城市4-5年，三线城市3-4年。

开元曼居酒店加盟费用分析

注：以上费用为估算，具体以项目规模和城市等级调整。例如，150 间客房的一线城市酒店，总投资约 3000 万元。

开元曼居酒店加盟支持

1.筹建期支持

-选址评估：专业团队从商圈流量、竞品分析、租金成本等维度出具可行性报告。

-工程管理：提供74个筹建节点的标准化流程，时间精确到小时，确保按时开业。

-供应链整合：与TOTO、科勒等品牌合作，提供模块化装修方案，降低施工周期20%。

2.运营期支持

-客源导入：通过开元商祺会、携程等平台进行精准营销，会员订单占比超40%。

-收益管理：总部收益管理团队每月提供房价策略、渠道优化建议。

-品质监控：每季度进行神秘人暗访，确保服务标准一致性。

3.持续赋能

-产品迭代：定期推出主题房型(如亲子房、影音房)，保持市场竞争力。

-数字化升级：接入AI客服、智能门锁等技术，提升入住体验。

-区域保护：半径3公里内限制同品牌新店，保障加盟商利益。

开元曼居酒店招商加盟条件

1.核心条件

-物业要求：

-位置：优先选择一线城市核心商圈、二线城市商务区或三线城市交通枢纽，周边3公里内有商业配套。

-面积：建筑面积3500-12000㎡，客房数100-250间，单间面积25-40㎡。

-产权：需提供产权清晰的物业，具备改造权限，且符合消防、环保要求。

-资金实力：单店总投资约1000-3000万元，需提供资产证明或银行流水。

-合作对象：酒店业主、地产开发商或企业法人，具备酒店管理经验者优先。

2.软性条件

-品牌认同：接受开元曼居的企业文化和运营标准，配合总部培训。

-区域代理：部分城市开放区域代理，需额外缴纳代理保证金。

3.物业条件：

选址：一二线城市较优质地段，三四线城市中心地段

房量一线城市房量不少于70间，其它城市不少于80间

物业：复合大堂面积不小于250平，暗房率不超过20%

开元曼居酒店加盟流程

1.咨询与评估

-通过官网、电话或线下展会提交加盟意向，总部3个工作日内反馈。

-提交物业资料(如平面图、产权证明)，总部进行初步评估。

2.实地考察

-加盟商赴总部考察，参观样板店，了解运营模式。

-总部团队实地勘查物业，出具《项目评估报告》。

3.签约与筹备

-双方确认合作细节，签订《特许经营合同》，缴纳费用。

-总部提供装修设计图纸，加盟商启动工程改造。

4.培训与验收

-加盟商及员工参加总部培训(2-4周)，内容包括服务标准、系统操作等。

-工程竣工后，总部进行验收，确保符合品牌标准。

5.开业与运营

-制定开业营销方案，总部协助举办开业仪式。

-开业后，总部提供持续运营指导，每月输出经营分析报告。