TownePlace Suites酒店

TownePlace Suites酒店项目介绍

TownePlace Suites by Marriott®(万豪唐普雷斯套房酒店)是万豪国际集团(Marriott International)旗下专为中长住市场打造的中高端全套房酒店品牌。TownePlace Suites于1997年在美国正式创立，专注为“出差驻留、临时搬迁、家庭旅行、长住需求”等多样化客群提供如家般温馨舒适、灵活便捷的住宿体验。作为万豪集团服务式公寓酒店与长住业态的重要代表，TownePlace Suites以经济实用、空间宽敞、设施齐全和极高的性价比在北美乃至全球迅速扩张，是世界上成长速度最快的中长住酒店品牌之一。

品牌理念与定位

TownePlace Suites承袭了万豪国际的卓越服务精神，将“让您的旅途如回家一般自在”作为服务宗旨。品牌着重在于为宾客缔造个性化、自由灵活、亲切友好的入住环境。酒店设计风格注重温馨与功能结合、色彩明快、以空间实用性和住客体验为核心;同时坚持环保与本地社区融入，倡导可持续运营理念，让长期旅客真正体会到“第二个家”的自在。

产品特色与服务亮点

全套房设计

酒店全部客房为套房结构，分为一房、两房和三房套房可选。每间客房均设有独立客厅、卧室、办公区、步入式衣柜、充足储物空间，满足长期居住和家庭出行的多样需求。

配备设施完善的厨房

每间套房均配备全尺寸冰箱、电磁灶、微波炉、洗碗机、烤箱、餐具和炊具，支持自助烹饪，打造真正的“家之味道”。

免费自助早餐

提供营养丰富的免费早餐，包含冷热多样化选择，满足长住与快节奏出行的饮食需求。

24小时健身房与自助洗衣房

配备全天开放的健身中心和自助洗衣区，为中长住宾客提供便利和健康生活方式。

灵活办公与公共空间

酒店设有共享工作区、多功能会议室、舒适休息区，迎合“移动办公”群体，支持远程和本地团队的交流与合作。

宠物友好体验

大部分TownePlace Suites为宠物友好型，允许住客携带宠物入住，满足家庭及个性客群更多元的需求。

“Something Borrowed”借用计划

酒店推出的特色服务, 提供厨房小电器、游戏用品、BBQ工具、办公设备等丰富物品免费借用，提升客人个性化居住体验。

万豪旅享家会员体系

酒店接入万豪国际的全球会员体系与预订平台，拥有全球顶级客户流量和会员拉新能力，不仅拓展客源，也为宾客带来专属礼遇和积分兑换福利。

目标客群及核心市场

TownePlace Suites主要面向：

商务差旅的长期驻外人员、外派员工

短期搬迁、工程项目、小家庭或团队组团出行

旅游度假需长住的自驾游家庭

需要医院、校园或外地周期性探访的家庭客人

企业客户长期租赁及团体预订

通过极具性价比的灵活价格、居家式配套与优质服务，成为北美市场长住型客户首选，也逐步在欧洲、亚洲、拉美等全球市场拓展新客源。

全球发展与市场表现

截至2023年，TownePlace Suites在美国、加拿大及全球主要市场拥有超过500家运营酒店，客房数超过5万间，并保持年均新增门店10%以上的高速扩张。北美市场布局密度高，进驻一二线城市、商务园区、机场、科技产业带及休闲目的地，并积极推进国际化战略。随着全球人口流动性和灵活办公、家庭旅游需求的增长，品牌影响力持续提升。

TownePlace Suites将继续秉持万豪国际“以人为本，优质服务”的核心，结合科技创新和个性化服务，不断优化空间产品与社区体验。在中长住市场蓝海和全球频繁出差、灵活工作趋势下，TownePlace Suites将进一步加快全球布局，将“温馨长住、自由灵活”的品牌价值带向更多新兴市场，成为国际旅居和商住融合领域的领导品牌之一。

TownePlace Suites酒店加盟怎么样？没有经验,减轻投资压力和风险

国际知名品牌影响力

TownePlace Suites是万豪国际集团旗下著名中高端长住酒店品牌，依托万豪强大的全球品牌影响力和会员体系，有效吸引差旅、商务及长住客群，提升酒店入住率和收益。

成熟的运营管理体系

万豪集团拥有全球统一标准的运营管理体系、SOP流程和强大的管理团队，为加盟业主提供持续高效的运营支持，确保酒店服务品质与品牌形象。

强大的预订及分销网络

接入万豪集团的全球中央预订系统、线上直销渠道和GDS平台，享受庞大的全球分销资源，大幅度提升房间预订率和盈利能力。

会员及忠诚客户体系

分享超过1亿会员的万豪旅享家全球客户资源，促进高复购率和客户粘性，为加盟店带来稳定的客源流量。

产品设计及空间灵活性

TownePlace Suites注重现代舒适与灵活空间设计，既满足长住需求，也适合短期住宿，提升入住体验，增加多元化营收机会。

TownePlace Suites 酒店加盟费用明细表

分析说明：

• 初始加盟费： TownePlace Suites作为美国万豪国际集团旗下知名长住品牌，加盟初期需要一次性支付较高额度的品牌授权费用，通常为30万至50万美元，这部分费用主要是品牌授权、初步支持和资源导入的成本。

• 管理费与推广费： 酒店开业后，按营业收入的比例向品牌方支付管理和市场营销支持费用，累计一般为5.5%~7%。管理费主要涵盖品牌标准化管理、运营指导，推广费用于总部整合营销和会员资源支持。

• 设计及系统费用： 加盟方需承担品牌标准设计、工程监理费和酒店管理系统接入费，确保从空间、技术到服务与品牌全球标准一致。

• 培训及支持： 初始阶段需要对核心管理层和一线员工进行完整的品牌运营培训，费用通常在一两万美元。

• 工程及装修投入： 作为涉外长住型酒店，对硬件设施和空间体验要求高，平均5,000-10,000元/㎡的预算，视实际物业状况及品牌方案调整。

• 运营预备金等： 包括前期运转流动资金、开业前市场活动、审批许可证等，这部分金额根据酒店规模和城市级别灵活调整。

总体来看： TownePlace Suites加盟投资门槛高于普通本土中端酒店，体现其国际品牌、长住产品定位和服务标准所带来的价值。酒店业主需准备充足前期资金，并有持续投入与管理能力。借助万豪国际集团的全球品牌效应和综合支持，投资回报周期较为可控，适合有一定物业资源或跨界拓展连锁酒店业务的投资方。

TownePlace Suites酒店加盟保障：保障多轻松创业,协助加盟商的创业顺利

选址与可行性分析支持

专业团队协助进行市场调研、地段评估和投资回报分析，为业主合理决策提供科学依据。

酒店设计与建设指导

提供全套品牌标准化设计方案及建设技术支持，确保各项空间与设施符合TownePlace Suites全球规范。

开业前培训与筹备

为酒店管理团队及主要岗位员工提供开业前的系统性培训，涵盖服务标准、运营管理、财务预算等，确保顺利开业。

日常运营和管理支持

万豪派驻专业管理团队或提供委托管理服务，持续跟踪酒店运营数据，提供营销、采购、人力、质控等多方位支持。

品牌市场推广与销售支持

整合全球及本地市场推广资源，开展线上线下全渠道营销，提升品牌声誉和持续客源输入。

技术与系统支持

接入万豪全球PMS、CRM等综合管理系统，实现数字化运营和高效管理，提升顾客体验。

TownePlace Suites酒店加盟条件

一、地理位置与交通便利性

坐落于城市核心商圈，或新一线及以上城市的核心区域，以确保充足的商务与旅游客流，最大化物业商业价值。

要求周边交通发达且进出便捷。优先靠近城市主干道，步行可达地铁站、公交站等公共交通点，或距离机场、高铁站等交通枢纽车程适中，便于各类宾客快速抵达。

环境宜人，具备良好的可见度和标识性，有利于品牌曝光与客户引流。

二、建筑面积与房间布局

物业总建筑面积建议在5,000至15,000平方米之间，具体可根据项目定位和市场需求调整。

房间数一般为100至250间，客房内面积控制在28至35平方米，兼顾居住舒适性与空间利用效率。

公共区域面积需达700至1,500平方米，配置大堂、休息区、餐饮区等多功能区，实现流畅的客人动线与优质体验。

独立大堂面积(不含餐厅及后场)建议300至600平方米，确保充足接待与客人交互空间。

三、配套设施要求

停车位：每100间客房至少配备20个专有停车位，满足自驾宾客及访客需求。

电梯配置：每60间客房至少需配备一部独立电梯，高峰时段能有效疏导客流。

消防与安全：物业须严格按照国家和地方消防安全规范建设，配备完整的消防通道、灭火设施，并取得建设工程消防验收合格证等相关证明文件。

四、产权与法律合规性

具备合法且清晰的产权证书，包括土地使用权证和房产证等文件，产权无纠纷。

按照相关法规取得建设工程规划许可证、消防验收合格证等必要证照，确保项目各环节合法合规，降低后续运营风险。

五、基础设施与功能性

水电保障：确保24小时不间断、高稳定的水电供应，满足酒店高峰用水用电需求(如热水、空调、照明等)。

网络与通信：物业需支持高速宽带网络全覆盖，满足宾客对Wi-Fi、移动通信等现代化需求。

排水与排污：具备完善的排水、排污系统，有效杜绝积水、反水、异味等卫生隐患。

六、功能分区与附加空间

物业需具备科学合理的空间划分，设有前台接待区、餐饮区、会议室(如需)、员工操作区(如后厨、洗衣房等)，从而兼顾酒店运营流线高效与服务品质。

针对中高端酒店品牌，建议预留健身房、游泳池、商务中心等增值服务空间，提升宾客复购率和酒店综合竞争力。

TownePlace Suites酒店加盟流程

初步咨询

通过官网、电话或邮件等方式联系万豪集团或品牌招商负责人，进行意向沟通和初步咨询。

递交加盟申请

投资人递交意向书及相关资料，包括物业基本信息、地段情况、投资计划等。

现场考察与评估

品牌方对项目进行实地考察，对市场环境和投资可行性进行详尽评估。

商务洽谈与签署协议

就加盟条件、费用、分成方式等细节开展商务洽谈，完成协议签署。

酒店设计与改造

由万豪指定专业团队输出设计方案，并对项目进行标准化施工改造监管。

开业筹备及员工培训

开展员工招聘与培训，落实各项开业筹备工作，包括物资采购、程序设定等。

正式开业运营

完成品牌验收，按期正式开业，并由总部持续提供运营管理及市场推广支持。