睿世酒店

睿世酒店项目介绍

睿世酒店面向追求生活品味的高端人士和具有环球视野的商业精英，展现中华文化传承的豪华五星酒店品牌。以中华文化内涵为核心卖点，发扬侨文化中兼容并包、融会贯通的特色，将睿世酒店打造成为独具一格的城市风景、可沉浸体验的中华生活方式，传承中华热忱待客之道，展现中华人文关怀的传「世」品牌。

睿世酒店隶属于世纪金源集团成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团。截至2022年已在中国大陆投资4000亿元人民币，缴纳各项税金近600亿元人民币，多年荣登“中国企业500强”和“中国服务业500强”榜单，拥有员工2万余人，具有良好的行业品牌影响力与社会美誉度。

在大消费航道，世纪金源地产是中国领先的综合性大型地产开发运营企业，总开发量高达9000万平方米，大盘开发规模首屈一指。旗下腾云筑科，以资本代建为核心，以股权基金与科技赋能为驱动，致力成为中国领先的科技型城市发展服务商，以科技筑美城市成就幸福人居生活。

世纪金源商管是中国MALL时代的开创者，拥有“世纪金源购物中心、方圆荟、方圆LIVE”三大品牌矩阵，实体购物中心100余家，商业管理面积1000多万平方米，缔造出时尚潮流活力的城市幸福生活新中心，打造中国一流商业平台。

依托商业平台布局影院、儿童、教育等产业。英嘉连锁影城拥有全国首家NEW CINITY影厅，是全国票房冠军品牌;与童兜天地、奇趣家等体验式儿童品牌和青苗荟一站式教育服务平台，构建起多姿多彩的幸福产业生态圈。

世纪金源服务拥有国家一级物业管理资质，在全国100多个城市服务400余个项目，服务面积9000多万平方米，服务业主200余万人，客户满意度97.56分，打造中国最具价值的科技型物业服务企业和最值信赖的生活服务商。

在大文旅航道，世纪金源酒店致力成为中国住宿业领先品牌，拥有“豪华酒店睿世、高端商务世纪金源大饭店、新锐商务世纪域景、休闲度假世纪域美、精奢民宿璞域”品牌矩阵，运营管理32家酒店，各式客房超过1.5万间。

域见文旅是专注文旅投资运营的全产业链平台，打造“域见国际旅游度假区、域见VILLAGE、域见LIVE”三大核心产品线，拥有华谊实景娱乐、爱奇艺、阿里体育等IP联盟资源，致力成为中国文旅运营领军品牌。

在大健康航道，腾云大健康布局大健康产业体系，拥有腾云家医、腾云专科、腾云养老三大服务平台。腾云家医专注于医疗健康服务，投资或运营腾云家医医院、邻家好医、圣诺健康、唯凯健管、崧洋医疗等社区全科或专科服务品牌;创立腾云照护，专注社区康养照护。

腾云专科是特色专科医疗与康复的业务平台，拥有国内知名眼科医院深圳光靓医疗。腾云养老下辖安心园、清檬、首善三大养老服务品牌，运营床位1.5万张，形成“机构、社区、居家”闭环式养老服务生态链。

旗下腾云生命科学资本在生物医药、创新器械、儿童健康、数字疗法、智能健康等领域投资孵化创新型企业，构建起腾云大健康产业生态圈。

在新科技航道，腾云资本先后投资北京银行、重庆农商银行、云南富滇银行和中信建投证券、农银人寿等大型金融机构;创立腾云母基金打造开放的腾云系生态，聚焦智慧出行、新能源、航空航天、新基建、半导体、AI科技、互联网服务、农业科技等赛道。

智慧出行投资智华科技、驭势科技、皖通科技等，构筑车路协同生态体系;新能源投资欣锐科技、乐创科技、XEV等新能源车企;航空航天投资深蓝航天、航景创新等商业技术企业;新基建投资云下科技、得瑞科技、张北云联等5G、IDC企业;半导体投资英诺赛科、为旌科技、伏达半导体等;AI科技拥有乐动机器人、万为机器人、小叶子科技等企业;互联网服务则有软通动力、网智天元、万里红;并布局丰码科技、博鹰通航等农业科技企业。腾云资本重兵科技产业，引领和开拓企业未来发展新空间。

世纪金源集团自创立以来，积极承担社会责任，热心慈善公益事业，数十年如一日，未尝稍止，至今各类捐赠累计高达70亿元人民币，平均每年捐赠2.3亿元，每天捐赠64万元，慈善领域覆盖救灾济困、敬老助孤、残疾救助、卫生医疗、精准扶贫、乡村振兴、教育助学、科技发展、文物保护、文化传承、环境生态、体育运动等。自2004年起，企业领导人连续20年以慷慨的大额捐赠荣登“中国慈善榜”并始终稳居前十，其中10次荣登榜首。自2005年国家民政部设立“中华慈善奖”以来，连续12次荣获这项中国慈善领域最高政府奖，2023年3月荣膺首届“福建慈善奖”。获得其他各项荣誉更是不胜枚举。

与国运同脉，与时代共进。世纪金源集团始终秉承“诚信创业、造福社会”的企业宗旨与“创造幸福无限”的企业使命，不断满足人们对幸福生活的追求，营造幸福产业生态圈，创造更加美好的生活。

睿世酒店加盟优势：加盟福利多,成功商业模式

1、品牌优势：

强大的品牌知名度，树立了不凡的品牌形象，经营者因此可获得强大的品牌后盾。

2、市场优势：

赠送开业宣传用品、服装等，专业老师上门带店，专业实效的研发团队，每季推出贴合市场需求的新产品。

3、投资优势：

市场大，目标对象包括所有的人员，是投资创业的首选项目。并有效激活了资金有限者、经验不足者、准备代理商、时尚青年投资者、做大做强者等五大类投资群。

4、产品优势：

睿世酒店总部会不定时的为加盟店提供创新产品，并且具备专业的研发团队。

5、营销优势：

在经营之后，还可以凭借众多品牌的人气带来更多的客源，经营销售领域不用操心。在营销方面，可以借助消费的推动力量来带动更大的市场。

6、培训优势：

对每一位加盟者都能够提供免费的培训，一对一的指导能够可以让专门上门亲手进行操作，节省了中间的差价问题，也可以降低创业的压力。

7、服务优势：

对合作店进行各项服务和指导，定期派人对各合作店进行交流巡查和经营指导。

8、技术优势：

睿世酒店总部针对不同市场，不断地进行技术，协助合作伙伴获得获取更多利益。

9、物流优势：

睿世酒店为了保证投资商运营，对物流配送系统进行了改进。通过物流管理系统对产品相关的进行配送，确保全名的安全。

睿世酒店加盟费多少？小本经营,成就大事业

睿世酒店加盟保障：总部协助开店,总部上门扶持带店

1、品牌形象：

睿世酒店总部提供统一的标识、商号、店面形象和企业VI视觉系统的使用权，百店如一的形象力，有助于各店迅快成长。

2、整店输出：

睿世酒店筹备期间，将提供物配支持系统以及派遣导师亲临现场，为创业者提供开业前的筹备跟踪服务、物资订购和试营业管理等一系列的工作。

3、物流配送：

完善的物流配送体系，将给投资商提供的各种高品质的必备专用物品准点到达。

4、媒体广告：

睿世酒店将投入数百万广告费，从电视到大型杂志报纸及网络，全面立体宣传，直至家喻户晓，满城皆知，提高品牌形象，保证合作店享受到知名品牌所带来的恩惠，获取更大的收银。

5、市场运营：

睿世酒店总部对合作商量身打造营建方案并协助实施，教合作商如何从事经营，使之成为较大的收益人。

6、培训支持：

睿世酒店建立了一个专业的培训团队，将会为经营者提供多方面的培训支持，包括老板培训、设计师培训、店长培训、导购培训、小区推广培训等，帮助经营者提升销售团队和管理才能。

7、选址装修：

为确保经营者成功创业，选址专家团队协助考察选址，保证客流量较大化。

8、开业指导：

由专业开店督导现场带教指导，及时解决开业期间遇到的问题，将合格的店交到经营者手里。

9、活动策划：

需要搞大型周年庆或促销宣传活动，可提供广告品的策划设计等服务，全力的支持店铺活动的进行。

10、区域保护：

睿世酒店总部将对代理商区域市场提供市场营销支持和辅导，帮助代理商开展渠道建设，快速拓展市场。

睿世酒店加盟条件

面积与层高：睿世定位“中高端商旅”，客房净高低于 2.8 m 会显压抑，且难以容纳独立风管、消防喷淋二次排布。旗舰店通常附带餐厅、会议室，需 3.2 m 以上空间才能满足宴会厅灯光桁架及投影吊装。

供配电与暖通：Mini 店可采用 VRV 系统降低初投;标准与旗舰店日峰值负荷较大，需考虑双回路与冷水机组。业主若仅有 315 kVA 进线，需额外申请增容或预留柴油发电机房。

消防 & 证照：旅业审批的“硬门槛”在于喷淋、烟感点位及消防疏散距离。若原建筑为商场改造，常出现“消防分区”不符，需要二次报审;选址阶段务必核对红线图及建审意见。

招牌与可视性：酒店连锁品牌对 LOGO 火炬效应依赖高。若外立面被周边楼体遮挡或商业体统一灯箱，需与物业方协商独立立柱或屋顶霓虹，否则影响线上引流转化。

交通与客源半径：数据显示，睿世 70% 以上入住来自 OTA 即时预订，地铁 5 分钟可达、30 分钟抵达机场的项目 RevPAR 高出郊区项目 25%–30%。选址优先商务、会展、医院、大学、景区四大场景。

租期长度：酒店回收周期 3–4 年(Mini/Standard)或 4–5 年(Flagship)。合同不足 10 年将导致 IRR 低于 12%，难以通过银行融资评估。建议争取≥6 个月免租期，且约定递增幅度 ≤5%/3 年。

停车与接驳：中档酒店平均车耗比 0.5–0.8;60 间房配置 25 个车位即满足高峰入住(约 70% 自驾率)。旗舰店若落地会展或景区，需保证≥80 个车位或与周边车库签订“共享泊位”协议。

结构承重与厨房烟道：部分写字楼楼板仅 150 kg/㎡，不适合布置厨房、洗衣房。承重不足可做局部加固，但成本高昂;原则上优先挑选餐饮类或酒店用途原生建筑。

环评 & 能评：新审批项目需提交“节能专篇”与“排污许可”，如采用燃气锅炉或柴油发电机，额外办理环保备案。前期忽视将导致无法领证营业。

快速评估公式

∘ 面积 × 房间数 ≥40㎡/间：预留公区、机房充足则通过;

∘ 电容(kVA) ≥ 房间数 ×4.2：满足设备冗余;

∘ 车位 ≥ 房间数 ×0.4：城市核心区可下浮 10%。

睿世酒店对物业要求并不低，但也正因此保证了产品品质与后期运营效率：

• 精选店适合县级市核心商圈的独立小体量或写字楼改造;

• 标准店是品牌的“主力模型”，以三四线城市综合体裙楼、园区自持物业为最佳;

• 旗舰店更强调展示面和增值空间(宴会、餐饮)，建议落地省会 CBD、会展中心或核心景区。

严格按照上表硬性指标筛选，可大幅减少设计变更、审批补漏及追加投资风险，保障项目 100 天顺利开业。

睿世酒店加盟流程

1、了解信息：

投资商以电话、传真、网上留言等方式，向总部咨询相关事宜，并获得相关项目资料。

2、项目考察：

经销商到总部所在地进行项目考察时，可以进行加盟前的体验，对项目有更深刻的了解。

3、加盟申请：

睿世酒店加盟者提交加盟申请，并索要招商材料。

4、签订合同：

评估通过与公司相关区域负责人洽谈加盟具体事项及签订《睿世酒店投资者合同》。

5、店址选择：

对合作方进行专业的选址培训和店址评估。

6、装修设计：

睿世酒店总部会为合作店设计符合品牌形象的装修方案，经销商只需按照图纸装修即可，装修完成之后就可以验收审核。

7、加盟培训：

确定培训方式，加盟商派人员参加培训，营业人员到总部了解运营流程等。

8、新店开业：

经销商进行店铺装修公司协助策划、培训、配货、宣传等开业筹备。

9、总部支持：

开业前，总部派出专业的技术团队到当地支持开业，以使得开业效果达到总部标准，给客人留下很好的前茅印象，为合作方之后的运营打好基础。